Proč řídit SVJ svépomocí?
Správcovské firmy účtují zpravidla 200–600 Kč/byt/měsíc. V domě s 20 byty to je 48 000–144 000 Kč ročně. Tyto peníze je při dobrém řízení možné investovat do oprav nebo snížit příspěvky vlastníků.
Co obnáší správa domu
Administrativa (1–2 hod/měsíc)
- Vedení evidence vlastníků a nájemců
- Výběr a evidence příspěvků na správu
- Správa dokumentů (zápisy, smlouvy, revizní zprávy)
Technická správa (dle potřeby)
- Zajišťování revizí (výtah, elektro, plyn, hromosvod)
- Objednávání oprav a údržby
- Kontrola kvality provedených prací
Ekonomická správa (1–2 hod/měsíc)
- Vedení bankovního účtu SVJ
- Evidence příjmů a výdajů
- Příprava výroční zprávy a závěrky
Potřebné nástroje
Pro efektivní správu bez správcovské firmy potřebujete:
- Datovou schránku SVJ (povinná od 2023)
- Bankovní účet vedený na SVJ
- Software pro správu SVJ (Chytré SVJ, nebo podobný)
- Archiv smluv a dokumentů (digitální)
Kdy správcovskou firmu přece jen zvážit
Svépomocná správa je náročnější v těchto případech: velký dům (50+ bytů), technicky komplikovaný dům (výtah, kotelna, garáže), výbor nemá čas nebo kapacitu, nebo opakované problémy s neplatičem.