Co je fond oprav
Fond oprav (technicky „dlouhodobá záloha na opravy a investice") slouží k financování větších oprav a rekonstrukcí bytového domu. Není to samostatný účet — jsou to peníze na běžném účtu SVJ, ke kterým si SVJ vede zvláštní evidenci.
Jak stanovit výši příspěvku
Neexistuje zákonná povinnost pevné výše. Doporučené metodiky:
| Metoda | Výpočet | Typická výše |
|---|---|---|
| Per m² | Fixní Kč/m²/měsíc | 25–50 Kč/m²/měsíc |
| Per byt | Fixní Kč/byt/měsíc | 500–2 000 Kč/byt/měsíc |
| Plánová | Dle plánu oprav | Variabilní dle plánu |
Cílový zůstatek fondu
Obecné doporučení: mít naspořeno alespoň 10 % hodnoty domu. Pro průměrný panelák (20 bytů, hodnota 40 mil. Kč) je to 4 000 000 Kč.
Alternativní pravidlo: fond by měl pokrýt největší plánovanou investici v příštích 5 letech bez nutnosti bankovního úvěru.
Plán oprav a investic
Doporučujeme sestavit plán oprav na 5–10 let:
- Inventarizujte stavebně-technický stav domu
- Odhadněte životnost jednotlivých prvků (střecha, výtah, fasáda)
- Odhadněte náklady na jejich obnovu
- Zpracujte harmonogram a nastavte příspěvky do fondu
Čerpání fondu
O čerpání fondu oprav rozhoduje shromáždění vlastníků (zpravidla pro větší výdaje) nebo výbor (v mezích pověření). Vždy veďte přesnou evidenci — kdo schválil, kdy a na co.